Vedligeholdelse
Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse — lejer eller udlejer?
Få overblik over hvem der er ansvarlig for hvad, når noget går i stykker eller trænger til vedligeholdelse i din lejebolig.
Grundreglen: indvendig vs. udvendig
Som udgangspunkt er udlejer ansvarlig for ejendommens udvendige vedligeholdelse — tag, facader, fællesarealer og installationer som varme og vand. Lejeren er typisk ansvarlig for den indvendige vedligeholdelse af sin bolig.
Men reglerne kan modificeres i lejekontrakten — derfor er det vigtigt at læse kontrakten grundigt, inden du skriver under.
Hvad er udlejers ansvar?
Udlejer skal sørge for at boligen er i god stand ved indflytning og holde den i samme stand under hele lejeperioden. Det inkluderer:
- Reparationer af tag, vinduer, yderdøre og facade
- Vedligeholdelse af varme-, vand- og elinstallationer
- Fællesarealer som trappeopgange, kældre og gårdanlæg
- Fugt- og skimmelproblemer forårsaget af ejendommens konstruktion
- Skadedyr der stammer fra bygningen
Hvad er lejerens ansvar?
Lejerens vedligeholdelsespligt dækker normalt den daglige og løbende vedligeholdelse indvendigt:
- Maling og hvidtning af vægge og lofter
- Lakering af gulve
- Vedligeholdelse af låse og nøgler
- Mindre reparationer under et vist beløb (typisk aftalt i kontrakten)
- Rengøring og alm. pasning af boligen
Hvad gør du hvis udlejer ikke vedligeholder?
Giv udlejer skriftlig besked om problemet — og gem beskeden. Reagerer udlejer ikke inden for rimelig tid, kan du klage til huslejenævnet, som kan pålægge udlejer at udbedre manglen.
I særligt alvorlige tilfælde — fx varmesvigt om vinteren — kan du som lejer lade reparationen udføre for udlejers regning, men dette kræver at du følger de lovmæssige regler nøje.
Brug guiden i din boligsøgning
Ofte stillede spørgsmål
Hvad sker der hvis jeg laver skader?
Skader du selv har forårsaget — fx et hul i væggen eller en knust rude — er du ansvarlig for at udbedre eller betale for udbedringen.
Kan udlejer kræve at jeg maler inden fraflytning?
Kun hvis det fremgår af din lejekontrakt, og kun hvis der er gået tilstrækkelig tid siden sidst indvendigt vedligehold.
Hvem betaler for en defekt opvaskemaskine?
Hvis opvaskemaskinen er en del af lejemålet og er gået i stykker uden din skyld, er det udlejers ansvar.
Skal jeg anmelde skader med det samme?
Ja — jo hurtigere du melder skader til udlejer, des bedre. Vent du for længe, kan du risikere at blive gjort ansvarlig.