Fraflytning og istandsættelse
Fraflytningssyn og istandsættelse – sådan undgår du ekstra regninger
Forbered fraflytningssynet, forstå forskellen på slid og skader, og dokumentér rengøring, istandsættelse og nøgleaflevering.
Find dit udgangspunkt
Din hæftelse afhænger blandt andet af boligens stand ved indflytning, kontraktens vedligeholdelsesvilkår, hvor længe du har boet der, og om forringelsen er almindeligt slid eller en skade. Find indflytningsrapport, mangelliste og billeder frem, før du bestiller arbejde.
Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved overtagelsen, men den konkrete grænse mellem vedligeholdelse, slid og skade kræver ofte en samlet vurdering.
Forbered boligen og dokumentationen
Gennemgå boligen rum for rum med kontrakten ved hånden. Rengør også ovn, emhætte, skabe, afløb og andre steder, der ofte udløser krav. Tag billeder efter rengøring og eventuel istandsættelse, mens boligen er tom og der er godt lys.
- Gem fakturaer for professionelt arbejde.
- Fotografér alle gulve, vægge, lofter og installationer.
- Aflæs målere og gem billeder af tallene.
- Få kvittering med dato og antal afleverede nøgler.
- Oplys din nye adresse til udlejer.
Regler om syn og rapport
En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal som udgangspunkt afholde fraflytningssyn senest to uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Lejeren skal normalt indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel, medmindre et kortere varsel aftales efter opsigelsen.
Rapporten skal beskrive de arbejder, udlejer mener skal udføres. Deltag, tag noter og skriv uenigheder ind. Hvis du ikke får rapporten ved synet, gælder der regler om efterfølgende fremsendelse.
Kontrollér flytteopgørelsen
Bed om en specificeret opgørelse med de enkelte arbejder og beløb. Sammenhold kravene med fraflytningsrapporten og din dokumentation. Nye krav, som ikke blev konstateret rettidigt, kan være problematiske, men skjulte mangler og andre undtagelser kan spille ind.
Hvis I ikke kan blive enige, kan huslejenævnet ofte behandle tvister om vedligeholdelse og depositum. Reagér skriftligt og inden rimelig tid.
Brug guiden i din boligsøgning
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår skal fraflytningssynet holdes?
For udlejere med mere end én beboelseslejlighed som udgangspunkt senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen.
Hvor langt varsel skal jeg have?
Som udgangspunkt mindst en uges skriftligt varsel. Et kortere varsel kan aftales efter opsigelsen.
Skal jeg betale for almindeligt slid?
Ikke nødvendigvis. Det afhænger af vedligeholdelsespligten, boligens oprindelige stand og den konkrete forringelse.
Hvordan bestrider jeg en regning?
Bed om specifikation og bilag, sammenhold med rapporten, og gør skriftligt indsigelse. Tvisten kan ofte indbringes for huslejenævnet.
Må udlejer kræve boligen afleveret som ny?
Boligen kan ikke kræves afleveret i bedre stand end ved overtagelsen, men kontrakt og vedligeholdelsespligt har betydning.