Indflytning
Hvad er et indflytningssyn?
Læs hvad der sker ved indflytningssyn og flyttesyn, hvornår udlejer skal lave rapport, og hvordan du dokumenterer fejl og mangler.
Forfatter
Mathias Heegaard
Medstifter af LejeScanner.dk
Faglig gennemgang
Mikkel Heegaard
Partner, Erhvervsmægler og Ejendomsmægler (MDE)
EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved
Formålet med indflytningssynet
Ved indflytningssynet gennemgår lejer og udlejer boligens stand ved overtagelsen. Rapporten bliver et vigtigt udgangspunkt, når det senere skal vurderes, hvilke forhold der var til stede fra begyndelsen.
En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal som udgangspunkt afholde indflytningssyn og udarbejde en rapport. Rapporten udleveres ved synet eller sendes senest 14 dage efter, hvis lejeren ikke deltager eller ikke kvitterer.
Mange bruger også ordet flyttesyn om gennemgangen ved ind- eller fraflytning. Det vigtige er, at rapporten beskriver boligens stand så præcist, at den kan bruges som dokumentation senere.
Gå systematisk gennem boligen
Tag dig tid, selv om nøgler og flyttekasser fylder. Gennemgå hvert rum i samme rækkefølge og test de funktioner, du kan. Notér både skader og manglende rengøring.
- Vægge, lofter, gulve, døre og vinduer
- Vandhaner, afløb, toilet og synlige fugtspor
- Kogeplader, ovn, køl og andre medfølgende apparater
- Låse, nøgler, målere og eventuelle kælder- eller loftsrum
- Ridser, huller, misfarvninger og tidligere reparationer
Lav din egen billeddokumentation
Rapporten bør suppleres med daterede billeder og korte videoklip. Tag både oversigtsbilleder og nærbilleder, og gem materialet et sted, du kan finde ved fraflytning. Send dine bemærkninger skriftligt, så tidspunkt og indhold kan dokumenteres.
Hvis du opdager mangler efter synet, bør du reagere hurtigt. Lejelovens frister og virkninger kan afhænge af mangeltypen og situationen, så vent ikke til efter de første uger.
Rapporten er ikke en accept af alt
Læs rapporten før du kvitterer, og skriv tydeligt, hvis du er uenig. En kvittering kan være for modtagelsen, men formuleringen og forløbet har betydning. Ved alvorlige mangler som fugt, manglende varme eller sikkerhedsproblemer bør du søge konkret rådgivning.
Brug guiden i din boligsøgning
Ofte stillede spørgsmål
Skal alle udlejere holde indflytningssyn?
Kravet gælder som udgangspunkt udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed. En udlejer med kun ét beboelseslejemål er normalt ikke omfattet af pligten.
Hvornår skal jeg have rapporten?
Normalt ved synet. Hvis du ikke deltager eller ikke kvitterer, skal den som udgangspunkt sendes senest 14 dage efter synet.
Skal jeg selv tage billeder?
Ja, det er en god idé. Billeder og skriftlige bemærkninger kan supplere rapporten og dokumentere detaljer.
Hvad hvis jeg opdager en mangel bagefter?
Skriv straks til udlejer med beskrivelse og dokumentation. Vent ikke, da frister og dine muligheder kan blive påvirket.