Udviklingen i udbuddet af lejeboliger i København

Udbuddet er antallet af aktive lejeboliger, der kan findes på et bestemt tidspunkt. Et større udbud giver som regel boligsøgende flere valgmuligheder, mens et mindre udbud ofte betyder, at flere konkurrerer om de samme boliger.

Tallet er et øjebliksbillede og ikke det samme som antallet af nye boliger. Annoncer bliver både tilføjet, opdateret og fjernet, når boligen udlejes eller ikke længere er tilgængelig.

LejeScanner opdaterer boligannoncerne løbende, mens den historiske markedsmåling gemmes månedligt. Det gør udviklingen mere stabil end en ugegraf, som lettere kan blive påvirket af enkelte store udlejninger, midlertidige annonceændringer eller forskelle i, hvornår udlejere opdaterer deres sider.

På Boligmarked kan du se det aktuelle antal aktive boliger samt månedlige målinger af den typiske annoncerede pris pr. m² for København og udvalgte områder. Målingerne viser udbudspriser og aktive annoncer – ikke indgåede lejekontrakter eller den endelige aftalte husleje.

Udbuddet kan ændre sig med studiestart, jobskifte, ferieperioder, færdiggørelse af nybyggeri og større ejendommes genudlejning. En enkelt udlejer kan samtidig offentliggøre mange boliger i samme projekt og dermed påvirke et område mærkbart.

Et fald betyder derfor ikke automatisk, at alle boliger er blevet dyrere, ligesom en stigning ikke nødvendigvis betyder lavere priser. Se udviklingen i antal boliger sammen med husleje, pris pr. m², boligtype og område.

Antallet af aktive boliger fortæller, hvor meget der er at vælge imellem. Den observerede liggetid supplerer billedet ved at vise, hvor mange dage der typisk går fra LejeScanner først ser en annonce, til den ikke længere findes hos nogen af de udlejere, vi følger.

På Boligmarked bruger vi medianen som hovedtal, fordi enkelte annoncer med meget lang liggetid ellers kan trække gennemsnittet op. Gennemsnittet vises som supplement sammen med antallet af afsluttede annonceforløb, så du kan vurdere datagrundlaget.

Liggetiden er en observation af annoncen – ikke dokumentation for en underskrevet lejekontrakt. En bolig kan også forsvinde, fordi udlejeren pauser annoncen, ændrer den eller fjerner den af en anden årsag. Derfor kalder vi tallet observeret liggetid og ikke udlejningstid.

København er ikke ét samlet delmarked. Udbuddet i Indre By kan udvikle sig anderledes end i Valby, København SV, Amager, Vanløse eller København NV. Nybyggeri fylder ofte mere i nogle områder, mens ældre og mindre lejligheder præger andre.

Sammenlign derfor de områder, der reelt passer til din transport og økonomi. Et lille fald i det samlede københavnske udbud kan godt skjule, at mulighederne vokser i en bestemt bydel.

Markedsdata hjælper dig med at vælge, hvor bredt du bør søge. Hvis der er få relevante boliger i dit foretrukne område, kan du udvide til nærliggende postnumre, hæve maksimalprisen en smule eller være mere fleksibel med størrelse og faciliteter.

Data erstatter ikke hurtig handling. Opret målrettede boligagenter for de områder, du følger, så du får besked, når nye boliger matcher, i stedet for kun at kontrollere det samlede udbud med lange mellemrum.